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房地产市场“黄金九月和白银10”在十月结束,交

时间:2019-04-07  浏览次数:

原标题:房地产市场“黄金九月和白银十”白白结束  10月营业额低于月平均值

在过去两年中,房地产市场“金九和银十”已经变得越来越逊色。最近,一些房地产研究机构的统计数据表明,今年的“黄金九月和银十”周期也已经结束。

《证券日报》记者从克鲁格房地产研究中心了解到,在全国29个重点城市中,10月份商品房供应量为2028万平方米,比上月减少43%,此次交易成交量为2302万平方米。该连锁店下跌6%。总体而言,本月整体交易表现低于2018年的平均水平。

具体而言,一线城市的低价销售趋势在10月份很快停止,同比下降。环比大幅下跌45%,同比小幅下跌3%,10月份的数量低于2018年的平均水平。其中,北京和广州出现大幅下滑,跌幅超过45%。尽管二线和三线城市的数量持平,但市场情绪仍然存在差异。

昨天,嘉里研究中心研究主任杨克伟在接受《证券日报》采访时表示,在监管政策正常化的背景下,市场降温已经合理,中央政府再次澄清“真实永远不会允许地产监管。“预计后续政策水平的放宽将不会很大。与此同时,预计未来两个月的交易量将继续保持小幅下滑,特别是经济基本面持平且市场购买力过剩的二,三,四线城市,或他们将面临更大的调整压力。

回顾2016年以“930”政策开始的全国房地产市场监管热潮,已经两年多了。从调控角度看,一线城市新房和二手房市场整体降温,二三线城市房价涨幅也有所回落。然而,尽管年内各地区发布了400多项监管政策,但仍处于高位。监管和非放松是明确的,对当前房地产市场的监管将继续严格和持续。

58住房研究所首席分析师张波在接受《证券日报》采访时表示,从2018年的剩余两个月开始,预计商品房的整体交易量不会波动很大。然而,受市场预期变化的影响,住房公司降价的步伐可能会继续加快。具体表现是降价的趋势将会扩大。 “物有所值”的销售模式将被推广;一线和二线热点的降温趋势将保持不变。以北京为代表的一线城市,第四季度的降温情况可能会进一步加快。二手房市场正在呈现萎缩的数量和无价的市场,而新房市场的数量因“物有所值”而增加。保持相对稳定。一些热点二线城市的降温甚至可能超过一线城市,一线城市的交易量将更加明显。

“值得注意的是,在紧缩政策的影响下,预计2018年储蓄的政策下降将在2019年上半年完全显现。”张波说。

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